2019年02月吕梁工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月吕梁工业用地成交总况分析

2019年02月，吕梁成交用地总面积 101,529 平方米（约合 152亩）
· 工业用地面积为 24,095 平方米（约合36 亩），占总面积的24% ，环比下降 9.02 %；
· 成交金额共计7,618万元，其中工业用地金额439万元，占比5.76% ，环比下降 22.44 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汾阳市	10,706	44.43%	-	185	42.14%	-	2	66.67%	-
石楼县	13,390	55.57%	54.99%	254	57.86%	67.11%	1	33.33%	-50%

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2019年02月吕梁工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汾阳市与石楼县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且石楼县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年02月吕梁工业用地市场交易分析

三、2019年02月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汾阳市成交宗数最多，这也是汾阳市近12月以来第 2 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，汾阳市、石楼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汾阳市、石楼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳林县热度有所降低。

图3 2019年02月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2019年02月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石楼县成交金额最高，高达 254万元。全市成交总金额较上月下降 22.44%呈现下降状态。

图4 2019年02月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石楼县成交均价最高，达到 13 万元/亩，汾阳市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2019年02月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石楼县新石能源有限责任公司竞得，为254万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为20.08亩，位于石楼县灵泉镇韦子沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石楼县	石楼县灵泉镇韦子沟村	254	13	20.08	石楼县新石能源有限责任公司
2	汾阳市	汾阳市栗家庄乡青银高速以西、现有乡道以东。	100	12	8.03	汾阳市颐品天香五谷加工有限责任公司
3	汾阳市	汾阳市栗家庄乡青银高速以西、现有乡道以东。	85	11	8.03	汾阳市颐品天香五谷加工有限责任公司