2018年10月吕梁工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月吕梁工业用地成交总况分析

2018年10月，吕梁成交用地总面积 306,913 平方米（约合 460亩）
· 工业用地面积为 118,270 平方米（约合177 亩），占总面积的39% ，环比下降 67.31 %；
· 成交金额共计22,816万元，其中工业用地金额2,464万元，占比10.8% ，环比下降 81.08 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汾阳市	115,897	97.99%	-	2,433	98.74%	-	1	50%	-
交城县	2,373	2.01%	-	31	1.26%	-	1	50%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2018年10月吕梁工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在交城县与汾阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汾阳市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年10月吕梁工业用地市场交易分析

三、2018年10月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，交城县、汾阳市成交宗数最多。同时，交城县、汾阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；交城县、汾阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2018年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汾阳市成交金额最高，高达 2,433万元。全市成交总金额较上月下降 81.08%呈现波动状态。

图4 2018年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汾阳市成交均价最高，达到 14 万元/亩，交城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2018年10月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西国峰煤电有限责任公司竞得，为2,433万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为173.85亩，位于汾阳市三泉镇尚文村国峰电厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汾阳市	汾阳市三泉镇尚文村国峰电厂东侧	2433	14	173.85	山西国峰煤电有限责任公司
2	交城县	庞泉沟镇市庄村	31	9	3.56	山西华鑫庞泉酒庄有限公司