一、2019年10月朔州工业用地成交总况分析
2019年10月,
朔州
成交用地总面积
825,434
平方米(约合
1,238亩)
·
工业用地面积为
737,090
平方米(约合1,106 亩)
,占总面积的89%
,环比
增长
270.09
%;
·
成交金额共计13,708万元,
其中工业用地金额11,346万元
,占比82.77%
,环比
增长
230.19
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的75%
,环比
下降
6.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
应县 |
305,860 |
41.5% |
- |
3,768 |
33.21% |
- |
6 |
40% |
- |
怀仁县 |
127,534 |
17.3% |
12.74% |
1,920 |
16.92% |
1.86% |
6 |
40% |
持平 |
朔城区 |
229,707 |
31.16% |
- |
4,485 |
39.53% |
- |
1 |
6.67% |
- |
山阴县 |
54,888 |
7.45% |
-5.88% |
610 |
5.38% |
-42.78% |
1 |
6.67% |
-87.5% |
平鲁区 |
19,104 |
2.59% |
- |
563 |
4.96% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 朔州工业用地成交总况
二、2019年10月朔州工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且应县土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2019年10月朔州工业用地市场交易分析
三、2019年10月朔州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
怀仁县、应县
成交宗数最多
。同时,
平鲁区、应县、怀仁县、朔城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
平鲁区、应县、怀仁县、朔城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
山阴县热度有所降低。
图3
2019年10月朔州工业用地成交宗数分析
四、2019年10月朔州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
朔城区
成交金额最高,高达
4,485万元
。
全市成交总金额较上月
增长
230.19%呈现上升状态
。
图4 2019年10月朔州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
平鲁区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
山阴县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,朔州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被朔州开发区创新投资建设管理有限公司竞得,为4,485万元;而朔州晋华污水处理有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2019年10月面积最大的地块为344.56亩,位于开发区新兴产业园区起步区纬三路北侧,纬四路南侧,经三路东侧,经四路西侧。
由图可知,朔州工业用地成交面积位列
山西
第1位,
与临汾、大同在同一梯队
,成交面积占全国0.76%
。
朔州工业用地成交均价位列山西第9,排名下降与吕梁、运城在同一梯队,地价水平相对较低。