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2019年10月朔州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月朔州工业用地成交总况分析

2019年10月, 朔州 成交用地总面积 825,434 平方米(约合 1,238亩)
· 工业用地面积为 737,090 平方米(约合1,106 亩) ,占总面积的89% ,环比 增长 270.09 %;
· 成交金额共计13,708万元, 其中工业用地金额11,346万元 ,占比82.77% ,环比 增长 230.19 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 6.25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
应县 305,860 41.5% - 3,768 33.21% - 6 40% -
怀仁县 127,534 17.3% 12.74% 1,920 16.92% 1.86% 6 40% 持平
朔城区 229,707 31.16% - 4,485 39.53% - 1 6.67% -
山阴县 54,888 7.45% -5.88% 610 5.38% -42.78% 1 6.67% -87.5%
平鲁区 19,104 2.59% - 563 4.96% - 1 6.67% -

图1 朔州工业用地成交总况

二、2019年10月朔州工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且应县土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2019年10月朔州工业用地市场交易分析

三、2019年10月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 怀仁县、应县 成交宗数最多 。同时, 平鲁区、应县、怀仁县、朔城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 平鲁区、应县、怀仁县、朔城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 山阴县热度有所降低。

图3 2019年10月朔州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 朔城区 成交金额最高,高达 4,485万元 。 全市成交总金额较上月 增长 230.19%呈现上升状态 。

图4 2019年10月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 平鲁区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 山阴县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月朔州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月朔州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,朔州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被朔州开发区创新投资建设管理有限公司竞得,为4,485万元;而朔州晋华污水处理有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2019年10月面积最大的地块为344.56亩,位于开发区新兴产业园区起步区纬三路北侧,纬四路南侧,经三路东侧,经四路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 朔城区 开发区新兴产业园区起步区纬三路北侧,纬四路南侧,经三路东侧,经四路西侧 4485 13 344.56 朔州开发区创新投资建设管理有限公司
2 应县 北曹山工业路东 1764 8 209.58 应县欣宇陶瓷有限公司
3 应县 石凉线南、山西经纬通达股份有限公司西侧 634 7 85.28 山西经纬通达股份有限公司
4 山阴县 位于山阴县合盛堡工业园区内东西主干道南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧。 610 7 82.33 山阴县聚天海新型建材有限责任公司
5 应县 经济开发区北区、工业路南侧 598 7 80.39 应县博达瓷业有限公司
6 平鲁区 平鲁区榆岭乡朝阳湾村、朝阳新材料工业园区 563 20 28.65 朔州晋华污水处理有限公司
7 怀仁县 金沙滩医药园区内、东方瀚海东侧 530 11 48.17 怀仁市云领医药化工有限公司
8 怀仁县 大寨村北 380 10 36.86 山西绿福园农业开发有限责任公司
9 应县 应怀路北、东朱庄村西 366 11 32.11 应县方圆炉业制造有限责任公司
10 怀仁县 南窑出口煤站东 290 10 28.08 怀仁市禄昇煤炭销售有限公司
11 怀仁县 窑子头村东南侧 290 10 28.59 怀仁县奚沅洗煤有限责任公司
12 应县 应怀路东、臧寨乡臧寨村北 272 7 36.74 山西昌盛陶瓷有限责任公司
13 怀仁县 新发村北 220 11 20 朔州汇永地质勘查有限公司怀仁分公司
14 怀仁县 208国道东、柳东营村西 210 7 29.59 朔州市三元春醋业有限责任公司
15 应县 经济开发区南区、美园新型建材东 134 9 14.69 应县优尊陶瓷有限责任公司

图6 朔州工业用地成交详情

六、朔州投资分析

由图可知,朔州工业用地成交面积位列 山西 第1位, 与临汾、大同在同一梯队 ,成交面积占全国0.76% 。

图72019年10月山西工业用地成交详情

朔州工业用地成交均价位列山西第9,排名下降与吕梁、运城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月山西工业用地成交详情

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