2019年01月吕梁工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月吕梁工业用地成交总况分析

2019年01月，吕梁成交用地总面积 89,897 平方米（约合 135亩）
· 工业用地面积为 26,486 平方米（约合40 亩），占总面积的29% ，环比下降 79.84 %；
· 成交金额共计7,066万元，其中工业用地金额566万元，占比8.01% ，环比下降 83.04 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石楼县	8,639	32.62%	-	152	26.86%	-	2	50%	-
柳林县	14,270	53.88%	-	349	61.66%	-	1	25%	-
文水县	3,577	13.51%	-	65	11.48%	-	1	25%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2019年01月吕梁工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳林县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年01月吕梁工业用地市场交易分析

三、2019年01月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石楼县成交宗数最多，这也是石楼县近12月以来第 1 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，文水县、柳林县、石楼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文水县、柳林县、石楼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2019年01月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳林县成交金额最高，高达 349万元。全市成交总金额较上月下降 83.04%呈现下降状态。

图4 2019年01月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳林县成交均价最高，达到 16 万元/亩，石楼县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2019年01月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西柳林金家庄煤业有限公司竞得，为349万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为21.4亩，位于柳林县庄上镇梨树凹村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳林县	柳林县庄上镇梨树凹村	349	16	21.4	山西柳林金家庄煤业有限公司
2	石楼县	石楼县灵泉镇岔沟村	111	12	9.56	石楼县树德枣业有限责任公司
3	文水县	文水县胡兰镇门世村	65	12	5.37	文水县新鑫耐磨材料有限公司
4	石楼县	石楼县罗村镇沙窑村	41	12	3.4	石楼县永安液化气站